농협 은행 vs 대구 은행 (feat. 50년 대출)

주택 담보 대출을 일으키시는 많은 분들이, 가능한 낮은 금리를 찾아 헤메이실겁니다.

더욱이 dti, dsr 등의 대출 정책에서 조금이나마 많은 금액을 대출받기 위해 고민하실 것이구요.

때문에, 조사를 해보신 분들은 아시겠지만 최근 주담대 50년 대출이 나왔습니다!

그중에서 농협 은행과 대구 은행, 어디서 대출 받는 것이 좋을까요?

 

 

왜 농협은행 vs 대구은행일까요?

다른 많~은 은행들이 있는데, 왜 농협과 대구은행을 비교했을까요?

특별한 이유는 아닙니다.

 

단지, 이 두 은행이 다른 은행보다 금리가 싸다는겁니다.

 

지금같이 고금리 시대에, 0.01%도 아까운시기,

금리가 싼데, 고객들이 안올 이유가 없겠죠?

 

*참고로 인터넷 뱅킹(카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등등...)은 제외했습니다.

오프라인 창구가 있는 일반 은행의 경우는, 대환 + 주담대가 동시에 이뤄질 수 있지만,

인터넷 뱅크는 그렇게는 불가능합니다.

즉, 선순위 대출이 존재할 경우는 대출을 해주지 않습니다.

단적으로 말하면, 세입자가 있는 집은 매수가 불가능하겠죠?

(물론 잔금일날 담보 상환하는 조건은 됩니다.)

 

해당 은행들이 금리가 싼 것은 어떻게 알았을까?

 

대출, 어디서 받을까?

해당 포스트에서 언급한 '금융상품한눈에'로 큰 맥락은 유추할 수 있습니다.

물론 맹신은 안됩니다! 이를 참고해서, 본인이 해당 은행에 연락을 취해야하는 것이죠.

 

오늘 날짜로 살펴보니

대구은행 > kb은행 > 카카오뱅크 > 우리은행 > 농협 > 케이뱅크 등으로 금리가 싸군요.

(시중은행 이외에도 지방 은행들도 더러 있었지만, 대중적이고 자본이 많은 시중 은행을 위주로 말씀드렸습니다.)

 

그런데 지방은행인 대구은행은 왜 언급하느냐하면,

 

DGB대구은행, 시중은행 전환 '집토끼 놓칠라' - 딜사이트

 

시중은행으로 전환하고자 하기 때문입니다.

그리고 이를 위해, 대구은행이 현재 매우 공격적으로 상품을 출시하고 있기 때문이죠!

 

그리고 위의 순서대로라면 다른 시중은행들도 있는데 왜 농협이 제목으로 선택되었을까요?

 

오늘자 경제신문을 살펴보니

농협은행이 무려 카카오뱅크보다 금리가 낮다는 기사가 나오기도 했습니다.

신문 뿐 아니죠, 직접 오프라인으로 은행점에 방문해서 알아보기도 했습니다.

(*다만, 게시글을 작성한 당일에 방문한건 아니라서 다를지도 모르겠습니다. 이점 양해 부탁드립니다.)

 

 

 

농협은행과 대구은행, 무엇이 다를까?

은행점에서 얘기해주신 것을 바탕으로, 홈페이지에서 찾아보니 잘 나오네요!

농협은행: 채움고정금리모기지론(50년 혼합형)

상품이름에서 보시다싶이, 무려 50년! 대출기한입니다.

사실, 이것때문에 다른 시중 은행이 아닌, 농협 은행이 선택된 가장 큰 이유입니다.

 

금리도 다른 은행대비 낮은데다,

50년이라는 파격적인 기한으로, DSR이라는 강력한 규제를 그나마 완화될 수 있는 것이죠.

 

우대 금리 혜택도 어려운 것들이 아닙니다 :

• 카드이용(신용,체크) 3개월 100만원 이상 0.30%p
• 급여이체(매월 150만원 이상) 0.30%p
• 자동이체(매월 3건이상) 0.10%p\
• 주택청약종합저축(매월 2만원이상) 0.10%p

청약통장이 경우에 따라 조금 어려울 수 있겠습니다만, 전반적으로 어려운 혜택들은 아닙니다.

 

이외에도 신용도에 따라 금리 혜택이 있고,

공무원들이시면, 더욱 혜택 받으실 수 있습니다!

 

단점도 존재합니다.

2조라는 금액한도가 정해져있어서,

해당 금액이 모두 소진되면 이 상품은 사라집니다.

차후에 대출을 계획하고 있다면, 앞으로 어떻게 될지 모르기 때문에 미리 대출을 신청하는 것도 하나의 방법입니다.

 

대구은행: IM주택담보대출

농협 은행부터 소개드려서, 마치 농협은행이 먼저 50년 상품이 나온듯 하지만,

사실은 대구 은행이 50년 상품을 제일 먼저 출시하였습니다.

그리고 그 상품이 바로 이 상품이구요!

 

IM주택담보대출 - DGB 대구은행

 

대구 은행에서 50년 상품이 나오니, 다른 시중 은행들도 견제하고자 50년 대출이 속속이 나오고 있는 상황입니다.

 

금리 혜택들도 살펴보면 다음과 같습니다 :

• 금리감면 최대 연 0.5%p
• 신용카드 실적 요건 최대 연 0.2%p
• 급여이체 실적 요건 연 0.2%p
• 자동이체 실적 요건 연 0.2%p
• 적립식 예부금 실적요건 연 0.1%p
• 입출금 통장 실적 요건 연 0.2%p

그런데 여기에 사실... 함정이 있습니다.

금리 감면을 상세히 보면 :

• 금리감면 최대 연 0.4%
• 모범납세자 : 연 0.2%p
• 실버세대 부양고객 또는 다자녀 가구 : 연 0.2%p

조건이...좀 까다롭습니다. 여기에 해당 안되는 경우가 상당히 많으실 겁니다.

 

그러나 농협과 다른점이 또 있습니다.

바로 1년 거치가 가능하다는 것!

 

단점도 있습니다.

대구 은행이 시중은행으로 올라온다고는 하지만, 분명한 것은 '현재'는 시중은행이 아니라는 것.

기존 시중은행의 자본대비, 상당히 빈약한 자본을 가지고 있다는 점.

은행점이 전국에 많지 않아서, 원할때 방문하기 쉽지 않다는 점.

 

그래서 뭐가 더 좋을까?

선택은 상황과 채무자의 선호에 따라 선택하시면 될 것 같습니다.

 

대구 은행은 누가 선택하면 좋을까?

• 까다롭지만 우대 금리 혜택이 되시는 분
• 1년 거치를 통해, 1년 한시동안 월 납입금을 최대한 줄이고자 하시는 분

 

농협 은행은 누가 선택하면 좋을까?

• 최대한 낮은 금리를 원하시는 분. 특히 공무원 분!
• 안정적인 시중 은행에서 대출을 원하시는 분
• 어디에나 쉽게 찾을 수 있는, 은행점이 있기를 바라시는 분
• 우대금리, 나는 까다로운 건 싫다! 하시는 분

이렇게 적으니 무조건 농협은행이 좋아보이는데, 꼭 그렇지 않습니다.

1년 거치가 생각보다 상당히 유용합니다.

1년동안 아껴지는 금액을, 금리 0.x%로 이득을 보기위해서는 생각보다 오랜 시간이 걸립니다.

그리고 그때되면 더 낮은 금리의 상품이 출시되어, 대환하는 작전도 짤 수 있는 것이구요.

 

본인의 상황과 계획에 따라, 선택지는 다양하게 있습니다.

한번 잘 생각해보시면 좋을 것 같습니다.