서대문구 - 홍은동/홍제동(1)

홍은동/홍제동 - 노후화된 지역, 그리고 신축들

지역 전반적으로 노후화된 분위기가 풍깁니다.

그리고 가~끔 보이는 신축들이 분위기를 반전할 수 있을까? 싶었지만, 그렇지 않았습니다.

(경희궁 자이아파트는 그 지역을 분위기를 반전시킬 정도였으나, 여기는 그렇지 않았다.)

 

 

홍제동 - 현대아파트

홍제역 4번출구에 위치하고있는 아파트입니다.

92년도에 지어진 아파트로, 연식이 꽤 되었습니다. 도색을 좀 했으면 더 깨끗할 것 같은데, 아쉬웠습니다.

단지내에 위치한 상가도 빨간 벽돌로 지어져서, 연식이 오래된 것을 짐작할 수 있었습니다.

특히 정문에서 바라보면, 주변에 위치한 상가 건물들의 노후화가 너무 눈에 띄입니다.

살펴보았던 단지들 중, 가격이 꽤 높은 편에 속합니다. (역시 역세권 때문일 것 같네요)

 

장점: 역세권, 바리게이트/현관 비밀번호 등 단지 관리가 이뤄지고 있다.

단점: 주차가 어려움, 주변 환경이 좋아보이지 않음, 용적률이 높아 답답함

 

홍은동 - 현대 아파트

홍제동에도 현대 아파트가 있어서 조금 햇갈리네요

부지 자체가 1자 형태로 되어 있고, 뒷편으로 굉장히 높은 절벽이 펼쳐져 장관이었습니다.

그리고 정문 바로앞에 고가도로가 지나가고 있어, 소음이 있는 편이었습니다.

 

절벽 아래에는 테니스 코트가 있었는데, 코트 관리하는 기계?로 관리하는 모습을 볼 수 있었습니다.

 

여기는 지하주차장이 없어서인지, 주차가 마찬가지로 힘들어 보입니다.

 

 

장점: 나름 역세권, 뒷편에 멋진 절벽이 있음

단점: 바로 앞에 고가도로가 지나가고 있어서 소음 발생, 차량이 지나다녀 어린 자녀들이 있으면 위험할 것 같음, 부지가 1자 형태라 답답함

 

홍은동 - 미성 멘션

보이십니까? 사진에서 보다싶이, 언덕이...언덕이...!!!

생각만해도 화가나네요...ㅋㅋ...

찾아가는 길목도 언덕, 단지내에도 언덕이 상당합니다 ㅜㅜ

 

재개발 반대하는 현수막을 보면, 나이가 많은신 분들이 거주하고 있음을 유추할 수 있었습니다.

(차량들은 다들 비싸고 좋던데... 흠...)

 

장점: 음...건강한 삶?, 주변의 많은 산

단점: 언덕

 

추신: 해당 아파트를 방문하고, 마을버스를 타고 이동하였는데 손님/기사 모두 친절하여 인상깊었습니다.

인천의 버스를 이용했을 때는, 손님/버스 모두 항상 짜증이 가득해 보였는데, 여기는 그렇지 않았네요

 

홍은동 - 이편한세상 홍제 가든 플라츠

일대가 새로 지어진 아파트가 위치하고 있어서, 유일하게 분위기가 다른 모습을 보여주고 있습니다.

(준)신축인 만큼, 아파트 단지는 아쉬울 것 없었습니다.

 

단점: 부지 자체가 1자 형태라 좁아 보임, 뒤쪽에 산이 있어서 벌레가 많음

장점: 아슬아슬 역세권(500m 조금 넘음), 신축, 주차장

 

 

홍은동 - 북한 더 샾 아파트

신축 중에서,  가장 부지가 넓은 느낌이다. (그럼에도 다른 지역이랑 비교하면, 좁다)

단지내에도 언덕이 존재하고, 아파트 진입시에도 단차가 심해서 엘리베이터를 이용해야 한다.

아파트 단지에 상가는 깨끗하여 마음에 들었다.

타지역 신축들과 비교하면... 아쉬운 느낌이 든다.

 

장점: 신축, 역세권, 주차장

단점: 단차가 심하고, 단지내에도 언덕이 존재(엘리베이터 이용 필요), 단지 형태가 예쁜편은 아님, 용적률

 

홍은동 - 풍림 2차 아파트

언덕... 그것이 문제다.

사진에 보이는 끝없는 계단들!

아파타 단지는 계단식+복도식이 혼재된듯 싶었다.

주차도 어려워보인다.

 

랜드마크 아파트 옆에 있지만, 용적률이 너무 높아서, 재개발/재건축의 가능성이 적어보인다.

추후 미래가 아쉬운 부분

 

장점: 랜드마크 아파트 옆에 있어서, 같이 영향을 받을...려나?

단점: 언덕을 해결하지 못함 (엘리베이터 등), 관리가 아쉬운 아파트 단지, 용적률이 너무 높다

 

홍은동 - 벽산 아파트

흑흑....언덕...

낮이 되니, 날씨가 감당이 안되기 시작합니다. 거기다 언덕이 함께하니 하~

 

단지는 굉장히 넓어서 좋았습니다. (그러나 용적률이 낮다는 것은 아닙니다.)

지하주차장들이 있으나, 지상에도 주차가 많은걸로 보아 주차 대수는 많지 않아보였습니다.

 

97년도 건물이라 노후화도 심한 편입니다.

(그러나 관리잘된 아파트들을 생각하면, 아쉬운 부분이 있습니다.)

 

장점: 큰 세대수와 부지

단점: 언덕

 

홍은동 - 유원 홍은 아파트

벽산 아파트를 뚫고 한참을 올라가서 도착한 아파트이다.

마치, 산 정상은 평평한 것 처럼, 단지 내에는 언덕은 없었다.

(그러나 부지 자체가 작아서 큰 의미는.....)

 

단지는 ㅁ자 형태로 구성되어있어서, 답답한 느낌이 강했습니다.

 

집앞에 버스 정류장이 있어서, 거주민들의 편의성은 봐주고 있었습니다.

 

장점: 건...강?

단점: 노후화, 주차난, 접근성

 

북한산 두산위브 1차 아파트

20년에 지어진 신축 아파트로, 부족한 것 없는 아파트...이다.

다만, 입지가 문제로 보입니다.

주변이 언덕이라, 단지 내에도 언덕과 계단이 존재하고

주변에 역이라도 있으면 다행이지만, 안타깝게도 역도 보이지 않습니다.

 

뒷편으로는 8-1 지구단위 지역이라 불리우는 영역이 있는데, 건물들을 모두 부신 상태입니다.

단차가 져있는 상태에, 건물까지 부셔놓은 모습이 전쟁이 난것인가? 라는 생각이 문득 들었을 정도입니다.

 

지도에서 살펴보니 많은 부지가 아니던데, 왜 저 지역만 지구단위로 선택되었는지는 의문입니다.

 

장점: 신축, 주차

단점: 언덕, 입지

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더위와 언덕에 지쳐서, 금강산도 식후경이라고, 식사를 먼저했습니다.

네이버 지도에서 맛집이라 나와있어서 찾아간 당가원.

너무 맛있게 잘먹었습니다 ㅎㅎ 다시 힘내서 출발!

 

 

홍제동 - 인왕산 벽산 아파트

밥먹고 힘차게 나왔지만... 더 더워진 날씨에 언덕이 우리를 반기고 있었습니다.

 

해당 아파트는 언덕위에 있고, 단차가 존재하는데다

부지가 작아서 답답한 느낌이 많이 들었습니다 ㅜ

 

장점: 주변에 음식점이 많다...?

단점: 언덕, 용적률, 역이 너무 멂

 

홍제동 - 문화촌 현대

식사하고 패기롭게 나섰지만, 넵... 이 아파트를 마지막으로 도망쳤습니다 ㅎㅎ

사진도 분명 업로드해놨는데 보이질 않네요.

 

도색이 되어있는 모습을 보니, 아파트 관리는 잘되는 것 같습니다.

다만...여기도 언덕위에 지어져, 진입도 힘들고 단지 내에도 언덕이 상당합니다.

 

또 단지별로 방향(동/서/남/북)이 각기 다르게 지어져있어서, 향에 따라 가격차이가 심할 듯 합니다.

 

복도식+ 계단식이 혼재되어 있었습니다.

 

주차장도 있고, 생각보다 주차난이 심해보이지는 않았습니다.

 

장점: 관리가 잘되고 있는듯 함, 주차난이 덜함

단점: 언덕언덕, 주변에 아무것도 없음, 역이 너무 멂, 용적률

 

마무리

홍제동과 홍은동이 아직 마무리 된 것은 아니지만

현재까지 돌아본 경험으로는

• 지역 낙후가 심한편이다.
  • 단순히 노후화 뿐 아니라, 개발이 안되고 있다는 기분이 듦
• 투자 및 거주를 생각한다면, 그나마 역세권이 좋은 듯 하다.
  • 그 이외의 지역은 너무 언덕이 심한데다, 역과의 거리가 멀다.
• 지역에 산과 언덕이 많다.

 

이전에 전반적으로 임장할 때도 느꼈지만,

미묘하게 마포와 성동구를 섞어놓은 기분이다.

 

그러나 마포보다는 개발이 안되어 있는 모습이고(신축도 마찬가지)

성동구보다는 신축이 없는 모습이다.

 

아직까지는 서대문구의 매력을 느끼기 힘들었다 ㅜ