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금융28

'가계부채 현황 점검회의' 개최! 대출은 어떻게 될까? 최근에 뉴스에서 빈번하게 가계대출(부채)관련으로 자주 나오고 있습니다. 때문에 대출관련으로, 압박을 줄것 같다고 생각했는데, 사실이 되었군요! 이번에 관계부처 합동 '가계부채 현황 점검회의' 개최가 되었고, 보도자료 한번 살펴보겠습니다. 관계부처 합동 '가계부채 현황 점검회의' 개최 23년 8월 10일, 금융위원회는 이세훈 사무처장 주재로 기획재정부, 국토 교통부, 한국 은행, 금융 감독원, 주택금융공사, 은행연합회, 금융연구원 등 유관기관과 함께 개최되었습니다. GDP대비 부채 현황이 3등일 정도로, 대한민국의 가계부채는 높은 편입니다. 워낙... 대한민국에서 부동산이라 하면, 안정적(?)인 투자 자산이라는 믿음이 있어서, 너도나도 집을 가지기 위해 대출을 진행했을 테니까요. 거기다 '전세'라는 우리나.. 2023. 8. 10.
지방세? 국세랑 뭐가 다르지? 납부 고지서에 지방세에 대해서 언급이 있네요? 지방에 살기 때문에 납부하는 세금이라 지방세인 것일까요? 한번 알아보겠습니다. 지방세? 세금이면 나라(정부)에 지불하는 '국세'라고 생각하는데, 고지서 등을 확인하면 지방세라고 언급이 되어있습니다. 나라에 지불하는 세금이면 충분할 것 같은데, 왜 지방세가 따로있는지, 그리고 어떤 세금이 지방세인 것인지 알아보겠습니다. 국세 vs 지방세 세금의 종류에는 국가의 재정수요에 충당되는 '국세'가 있으며, 지역적 특성을 갖는 지방자치단체의 수입이 되는 '지방세'가 있습니다. 국세는 전국적으로 공평한 부담이 필요한 소득이나 소비에 대한 세목이 대부분이며, 지방세는 토지, 건물 등 지역사회에 기초한 세금이 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 어떤것이 지방세일까? 지방세의 .. 2023. 8. 9.
재산세 개념과 납부 방법 우리나라에는 다양한 세금들이 있습니다. 그중에서 재산세에 대해서 한번 알아보겠습니다! 재산세에서 가장 궁금한 것들 재산세 하면 궁금한 것은 사실 2가지 라고 생각합니다. 1. 언제 납부하나요? : 7월/9월 2번에 걸쳐서 납부한다고 보시면 됩니다. 2. 왜 2번에 나눠서 납부하나요? : 7월에는 주택세(건축), 9월에는 토지세를 나눠서 내기 때문입니다. *주의: 거의 대부분이 위에 해당되는 내용이지만, 이외의 경우도 비일비재 합니다. 납부할 금액이 20만원 이상이면, 7/9월에 나눠서 납부한다거나, 주택 이외의 건축물 등등.. 이외에 자신의 상황에 따라 다를 수 있기 때문에, 자세한 사항은 하기를 살펴보세요. 재산세 개념 재산세는 가지고 있는 재산을 담세력으로 판단하여 부과하는 세금으로, 지방세이다. 지.. 2023. 8. 8.
농협 은행 vs 대구 은행 (feat. 50년 대출) 주택 담보 대출을 일으키시는 많은 분들이, 가능한 낮은 금리를 찾아 헤메이실겁니다. 더욱이 dti, dsr 등의 대출 정책에서 조금이나마 많은 금액을 대출받기 위해 고민하실 것이구요. 때문에, 조사를 해보신 분들은 아시겠지만 최근 주담대 50년 대출이 나왔습니다! 그중에서 농협 은행과 대구 은행, 어디서 대출 받는 것이 좋을까요? 왜 농협은행 vs 대구은행일까요? 다른 많~은 은행들이 있는데, 왜 농협과 대구은행을 비교했을까요? 특별한 이유는 아닙니다. 단지, 이 두 은행이 다른 은행보다 금리가 싸다는겁니다. 지금같이 고금리 시대에, 0.01%도 아까운시기, 금리가 싼데, 고객들이 안올 이유가 없겠죠? *참고로 인터넷 뱅킹(카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등등...)은 제외했습니다. 오프라인 창구가 있는.. 2023. 8. 7.
역전세 반환대출 완화! 7월27일부로 1년간 은행권 전세보증금 반환목적 대출규제 완화가 시행되었습니다! (역전세 반환대출!) 최근 역전세가 많이 발생해서 안좋은 이슈들이 많다보니, 관심이 절로 가는 정책이었는데요 예상대로 진행되는구나 라는 생각이었습니다. 출처: http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95088624 어떤 조건이 완화되었을까? 보도자료를 살펴보니, 이전에 고지된대로 DSR 40% -> DTI 60%, RTI 1.25~1.5배 -> 1.0배로 변경되었습니다. DSR이란? DSR (Debt Service Ratio) 개념과 계산하기 DSR이 무엇일까? Debt Service Ratio의 약자로, 한국어로는 '총부채 원리금상환비율'을 말한다. 모든 부.. 2023. 8. 5.
LTV (Load to Value) 개념 DSR, LTI, LTV ... 등등 대출을 진행하시면서, 자주 듣게되는 용어일 것입니다. 그중에서 LTV에 대해서 알아보겠습니다. 갚을 능력만 있으면 되는것 아닌가요? "이자와 원금을 낼수 있는 능력만 되면, 그 안에서 대출이 모두 가능한 것 아니야?" 라고 생각하실 수 있습니다. 그러나 현재 정책상 그것은 불가능합니다. 예를 들어볼겠습니다. Example: 연수입 5천만원의 직장인이, 3억원의 대출을 일으키고자 합니다. 주택담보대출로 집(아파트)을 매매하기 위해서 대출을 받은 것이며, 모든 부채를 합쳐도 DSR 40%내에 들어옵니다. DSR의 개념과 계산법은 여기서 DSR (Debt Service Ratio) 개념과 계산하기 DSR이 무엇일까? Debt Service Ratio의 약자로, 한국어로는 .. 2023. 8. 5.
DTI (Debt to income) 개념 DSR, DTI, LTV 등등... 대출을 진행할 때, 자주 듣는 용어입니다. 그 중 DTI에 대해서 알아보겠습니다. DTI는 무슨 의미일까? DTI는 최근 많이 사용을 않쓰이는 개념이지만, 특례보금자리론과 최근 허용된 한시적 전세퇴거대출 등 몇몇 상품에서만 사용하고 있습니다. 현재 대부분의 대출은 DSR로 진행된다고 보시면됩니다. DTI와 매우 유사하고, 계산하는 방법도 유사하니 아래 DSR 포스팅을 보시는게 도움이 되실겁니다! DSR에 대해서 알고싶으시다면, 눌러보세요! DSR (Debt Service Ratio) 개념과 계산하기 DSR이 무엇일까? Debt Service Ratio의 약자로, 한국어로는 '총부채 원리금상환비율'을 말한다. 모든 부채의 연간 원리금상환 총액을 기준으로 대출한도를 정하는.. 2023. 8. 5.
DSR (Debt Service Ratio) 개념과 계산하기 LTV, DTI, DSR 등등 대출을 진행하시면서 자주 듣는 용어입니다. 그 중, DSR에 대해서 알아보겠습니다. DSR이 무엇일까? Debt Service Ratio의 약자로, 한국어로는 '총부채 원리금상환비율'을 말한다. 모든 부채의 연간 원리금상환 총액을 기준으로 대출한도를 정하는 비율을 의미하는 것입니다. 계산식은 다음과 같습니다: DSR = (모든 주택담보대출 연간 총상환액(원금+이자) + 기타 부채 연간 총상환액(원금 + 이자)) / 연소득 x 100 이게 무슨 말인가하면, 예를 들어보겠습니다. Example: 주인공은 기존에 '신용대출 A'이 있는 상태입니다. 여기서 추가적으로 '주택담보대출 B'를 받고자 합니다. 기존에는 DTI (Debt to income)을 사용할 때는, '신용대출 B'.. 2023. 8. 5.

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